Суд подтвердил отказ в сервитуте из-за ошибок в реестре

Астраханский областной суд рассмотрел апелляцию Р. на решение Володарского районного суда от 15 мая 2026 года и признал его законным. Р. требовала установить частный сервитут на земельный участок Х., утверждая, что только через него возможен проезд к её собственному участку, расположенному в посёлке Володарский.

Суд первой инстанции назначил землеустроительную экспертизу, которая показала: к участку Р. существует исторически сложившийся проход по землям общего пользования шириной до двух метров. Эксперты отметили, что организовать автомобильный проезд можно и без обременения чужого участка — достаточно исправить реестровые ошибки соседних владений и устранить самовольный захват муниципальных земель.

Районный суд отказал в иске, и областной суд согласился с этим решением. В апелляционном определении подчёркнуто, что восстановление прав одного собственника за счёт необоснованного ограничения прав другого противоречит принципам справедливости и равенства. Нарушение доступа к участку Р. возникло из-за действий третьих лиц (реестровых ошибок и самозахвата), поэтому защищать её право следует путём исправления этих нарушений, а не через ограничение законных прав Х.